Zu den Aufgaben des Verwalters gehören:

       Übernahme der Wohnungs- bzw. Gewerbeeinheiten zum Zeitpunkt des Vertragsbeginns
       Einweisung der Mieter in die Wohn- oder Gewerbeeinheiten,
       Einzug der Mieten und der Nebenkosten, Überwachung des Mieteinganges,
       Korrespondenz mit den Mietern, Behörden, Handwerkern und Dritten
       Geltendmachung der Heiz- und Nebenkostenabrechnung gegenüber den Mietern,
       Erklärung von Kündigungen des Mietverhältnisses im Falle des Vorliegens eines wichtigen Grundes, z.B.
          eines Zahlungsrückstandes des Mietzinses von 2 Monaten,
       Entgegennahme von Kündigungen durch den Mieter,
       Abwicklung der Rückgabe der Mietsache durch den Mieter wie z.B. Prüfung der ordnungsmäßigen Vornahme einer eventuell vom Mieter
         geschuldeten Endrenovierung, Abwicklung der Kautionen und sonstigen Sicherheiten mit dem ausziehenden Mieter,
       bestmögliche Neuvermietung im Falle eines Leerstandes,
       gewissenhafte Prüfung von Mietinteressenten
       Aktiv- und Passivprozesse, vergleichsweise Regelungen zu treffen, geschuldete Beträge zu stunden oder sonstige Rechtshandlungen
         im Rahmen der ordnungsgemäßen Geschäftsführung vorzunehmen,
       zeitgerechte Erfassung sämtlicher Einnahmen und Ausgaben in einer ordnungsmäßigen Buchhaltung,
       Erstellung einer ordnungsmäßigen Jahresabrechnung zum 31.12.,
       Aufnahme festgestellter oder vom Mieter angezeigter Mängel, Inauftraggabe der Instandhaltungsmaßnahmen sowie der Mängelbeseitigung.
       Veranlassen von Schlüsselbestellungen und Schließzylindern aus der Sicherheitsanlage Sicherheitseinrichtungen

  Veranlassen der Überwachung von Sicherheitseinrichtungen durch Fachleute an

       der Heizung,
       den Aufzügen,
       den Blitzschutzanlagen,
       den Lüftungsanlagen
       den Notbeleuchtungen
       den automatischen Garagentoren,
       den Brandschutzeinrichtungen einschließlich Feuerwehrzufahrten und freien Fluchtwegen, Funktion- und Druckprüfungen der Feuerlöscher,
          Löschwassersteigleitungen, Brandschutztüren, Rauchabzugsklappen in den Treppenhäusern, Fluchtwegen usw.,
       Terminvereinbarungen und Abrechnungen mit den Handwerkern, dem Technischen Überwachungsverein und sonstigen Fachleuten.